Derecho Registral en Operaciones Inmobiliarias Y Mercantiles

Programa Académico

Bloque 1: El Registro como Instrumento del Tráfico Jurídico

Objetivo:

Proporcionar una base sólida sobre el papel de los registros públicos (Propiedad, Mercantil y Bienes Muebles) en el tráfico jurídico, destacando su importancia para la seguridad jurídica tanto en contextos urbanos como rurales, con un enfoque en tendencias actuales.

Contenidos:

1. Fundamentos del Registro:
   - Principios registrales: publicidad formal, tracto sucesivo, prioridad, y fe pública registral.
   - Diferencias entre el Registro de la Propiedad, Mercantil y de Bienes Muebles.

2. Herramientas Tecnológicas y el Registro:
   - Acceso telemático al Registro: consulta, gestión y uso de notas simples.
   - Blockchain y digitalización: nuevas oportunidades para el tráfico jurídico.

3. Impacto en el Mundo Rural y la España Vaciada:
- Registro como herramienta de reactivación económica y social.
- Problemáticas en inscripciones históricas y soluciones prácticas.

4. Casos Prácticos:
   - Resolución de conflictos por titularidades contradictorias.
   - Ejercicios sobre calificaciones negativas en inscripciones complejas.

Bloque 2: Operaciones Inmobiliarias Habituales en el Mercado Español

Objetivo:

Analizar las operaciones inmobiliarias más frecuentes en el mercado español, tanto en grandes ciudades como en el ámbito rural, incorporando tendencias actuales y problemáticas vinculadas al Derecho Registral e Hipotecario.

Contenidos:

1. Fondos de Inversión y Grandes Operaciones Urbanas:

• Compra de edificios en grandes ciudades: inscripción de inmuebles y contratos de alquiler.
• Gestión registral de activos inmobiliarios en operaciones Build to Rent (BTR).

2. Acceso a la Vivienda:

• Inscripción de viviendas protegidas: limitaciones y requisitos legales.
• Contratos de co-living y su impacto registral.

3. Herramientas Registrales en Operaciones Inmobiliarias: Anotaciones Preventivas

• Proteger derechos del comprador en compraventas sujetas a condición suspensiva.
• Proteger al comprador ante litigios sobre la titularidad del inmueble.
• Estrategias para abogados en la solicitud de anotaciones preventivas en procesos judiciales.
• Anotación de embargo sobre inmuebles en operaciones fallidas.

4. Talleres Prácticos:

• Análisis de casos sobre conflictos en compraventas y doble venta de inmuebles.
• Taller sobre el impacto de una anotación de embargo en una operación de compraventa.

Bloque 3: Operaciones Mercantiles Habituales y Resolución de Problemas

Objetivo:

Capacitar al alumno para gestionar transformaciones societarias como fusiones, escisiones y canjes de valores, resolviendo conflictos derivados y asegurando su correcta inscripción en el Registro Mercantil y de la Propiedad.

Contenidos:

1. Fusiones:

• Concepto y tipos: absorción y creación de nueva sociedad.
• Fusiones por absorción:  Extinción y cancelación registral de su hoja en el Registro Mercantil.

2. Escisiones:

• Modalidades de escisión (total y parcial).
• Problemáticas en la asignación de bienes y su inscripción.

3. Canjes de Valores:

• Inscripción de acuerdos de canje en el Registro Mercantil.
• Resolución de conflictos por valoración y titularidad de bienes transmitidos.

4. Conflictos Derivados y Resoluciones:

• Litigios entre socios por valoración de activos en fusiones y escisiones.
• Problemas en la adjudicación de bienes inmuebles y su inscripción.

5. Casos Prácticos:

• Due diligence en operaciones societarias: Revisión de estatutos, capital inscrito, restricciones a la transmisión de acciones o participaciones, y posibles conflictos inscritos en el Registro Mercantil.
• Simulación de inscripción de activos en fusiones transfronterizas.

Bloque 4: Procedimientos Registrales, Litigación, Mediación y Conciliación

Objetivo:

Proporcionar a los alumnos una visión integral sobre cómo resolver conflictos registrales, explorando métodos tradicionales de litigación junto con alternativas como la mediación y la conciliación.

Contenidos:

1. Litigación:

• Recursos y demandas contra calificaciones negativas: procedimiento y jurisprudencia relevante.
• Resolución de conflictos por inscripciones denegadas en operaciones inmobiliarias y mercantiles.

2. Mediación y Conciliación en Conflictos Registrales:

• Métodos alternativos para resolver disputas en comunidades de propietarios y titularidades compartidas.
• Talleres de mediación en conflictos urbanísticos y mercantiles.

3. Estrategias Creativas de Resolución de Conflictos:

• Uso de tecnología en la trazabilidad de derechos inscritos. Las representaciones Gráficas Georreferenciadas.
• Comparación de modelos internacionales en resolución registral.

4. Casos Prácticos:

• Simulación de recursos y demandas contra calificaciones negativas.
• Taller de mediación y conciliación en disputas por titularidad de bienes inscritos.

Profesorado

• Vicente J. García Hinojal López, Decano del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de Cataluña. Registrador de la Propiedad
• Óscar Zorrilla Blanco, Vicedecano del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de Cataluña. Registrador de la Propiedad
• Luz Sunyer de la Puente, Registradora de la Propiedad.
• Mª Cinta Tallada López, Registradora de la Propiedad.
• Silvia Jiménez Alcina, Registradora de la Propiedad.
• Óscar Casanova Moral, Oficial Superior del Registro de la Propiedad.
• David Martín Marcos, Letrado y Coordinador RRHH del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de Cataluña.